วันอังคารที่ 3 กันยายน พ.ศ. 2562

เหตุผลที่คุณต้องเริ่ม อาชีพนายหน้าอสังหาฯ กับ RE/MAX GreenWay


นายหน้าใหม่! เหตุผลที่คุณต้องเริ่ม อาชีพนายหน้าอสังหาฯ กับ RE/MAX 

เพื่อให้คุณเริ่มต้นอาชีพนายหน้าอสังหาฯ ได้อย่างถูกต้อง ?

ด้วยความมุ่งมั่นและมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องทำให้  RE/MAX เป็น

แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ อันดับ 1 ของโลก

หลักสูตรและคำแนะนำกลยุทธ์ต่างๆ ของ RE/MAX University เป็นแหล่งศึกษาความรู้
ทำให้คุณเป็น นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ การศึกษาในรูปแบบวิดีโอ
มากกว่า 1,000 เรื่อง โดยเนื้อหาที่สอนยังครอบคลุมสำหรับผู้เริ่มต้นใหม่ อาชีพนายหน้าฯ
และผู้ที่มีประสบการณ์ เพื่อให้คุณมีแผนที่เส้นทางที่ชัดเจน

ก้าวสู่การเป็น นายหน้ามืออาชีพ ที่ประสบความสำเร็จ!

สำหรับบางท่านที่ไม่มีประสบการณ์ เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ RE/MAX GreenWay
มีทีมงานช่วยเหลือในส่วนของการให้คำปรึกษา รวมถึงการฝึกอบรม

สำหรับท่านทำสนใจ ต้องการข้อมูลต่างๆ เพิ่มเติมโปรดติดต่อเรา

ทำไมต้อง? RE/MAX GreenWay




RE/MAX สร้างโอกาสมากมายให้กับ นายหน้าอสังหาฯ ทั่วโลก

หากคุณเป็นนายหน้าอสังหาฯ หรือ ต้องการเป็น ส่วนหนึ่งกับ 


RE/MAX GreenWay

ขอแนะนำให้คุณเริ่มจากการเป็นตัวแทนที่ถูกต้อง 

เพื่อความสำเร็จใน "อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์" ต่อไป








เข้าร่วม RE/MAX และให้แบรนด์ระดับโลกของเรา

เป็นจุดเริ่มต้นอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ!


วันอังคารที่ 6 กันยายน พ.ศ. 2559

ค้นหาข้อมูล สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด กรมโยธาธิการและผังเมือง

ค้นหาข้อมูล " สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด " - ผ่านระบบอินเทอร์เน็ต 
สำหรับผู้ที่ต้ัองการทราบข้อมูล ผังเมืองจังหวัด ของ กรมโยธาธิการและผังเมือง Department of Public works and Town & Country Planing  




ขั้นตอนการใช้งานง่าย ๆ ดังนี้

  1. เข้าสู่เว็บไซต์ของ กรมโยธาธิการและผังเมือง  www.dpt.go.th
  2. เลือกไปที่ " สนง.โยธาและผังเมืองจังหวัด " เพื่อเข้าสู่ http://www.dpt.go.th/provinces 
  3. เลือกจังหวัด ที่ต้องการ โดยคลิ์กตำแหน่งจังหวัดบน "แผนที่"

สนง. โยธาและผังเมืองจังหวัด มีข้อมูลเกี่ยวกับ แผนงานด้านผังเมือง และแผนงานด้านโยธาธิการ โดยส่วนตัวผมคิดว่ามีประโยชน์มาก สำหรับผู้ที่อยู่ในพื้นที่ ซื่งจะได้รับข้อมุลข่าวสารที่ครบถ้วน


Real Estate Agent #1

ผังเมืองรวม สีผังเมือง และการใช้ประโยชน์

ผังเมือง สามารถบอกถึงการขยายตัวของเศรษฐกิจของจังหวัดนั้นๆ โดยดูจากตำแหน่งของ สี 
ที่ระบุอยู่ในผังเมือง นอกจากนี้ สีของผังเมือง ยังเป็นตัวกำหนดการใช้ประโยชน์ของที่ดิน และ
ข้อห้ามต่างๆ ของที่ดินในบริเวณนั้นๆ ซึ่งเป็นประโยชน์มากสำหรับ บุคคลโดยทั่วไปที่จะรู้ว่า
ทำเลที่ท่านอาศัยอยู่ หรือที่กำลังจะซื้อนั้น มีแผนการในอนาคตอย่างไร

โดยทั่วไปเราทราบว่า ผังเมืองนั้นมีอยู่ 10 โซน ได้แก่

1. ผังเมืองสีเหลือง

2. ผังเมืองสีส้ม

3. ผังเมืองสีน้ำตาล

4. ผังเมืองสีแดง

5. ผังเมืองสีม่วง

6. ผังเมืองสีขาว

7. ผังเมืองสีเขียว

8. ผังเมืองสีฟ้า

9. ผังเมืองสีเทา

10. ผังเมืองสีน้ำเงิน


แต่ที่นำมาแสดงนี้เป็นผังเมืองรวม และผังเมืองเฉพาะพื้นที่ซึ่งอาจจะไม่เคยเห็นมาก่อน













ที่มา : กรมโยธาธิการ

ค้นหาข้อมูลเกี่ยว " สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด "    >> กดที่นี่เพื่อดูข้อมลูเพิ่มเติม

หรือตรวจสอบ สีผังเมืองกรุงเทพมหานคร  ได้ที่  http://www.areaguru.net/cityplan.php

ผังเมืองรวม นั้นประกาศใช้บังคับโดยกฏกระทรวง และมีอายุคราวละ 5 ปี ผังเมืองรวมที่หมดอายุ
และยังไม่มีฉบับใหม่ออกใช้บังคับ อาจมีข้อบัญญัติ/เทศบัญญัติ เพื่อบังคับใช้ชั่วคราว ฉะนั้นควร
ตรวจสอบกับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกครั้ง เพื่อยืนยันความถูกต้องของผังเมือง



Real Estate Agent #1


ผังเมืองรวม สีผังเมือง และการใช้ประโยชน์

ผังเมือง สามารถบอกถึงการขยายตัวของเศรษฐกิจของจังหวัดนั้นๆ โดยดูจากตำแหน่งของ สี 
ที่ระบุอยู่ในผังเมือง นอกจากนี้ สีของผังเมือง ยังเป็นตัวกำหนดการใช้ประโยชน์ของที่ดิน และ
ข้อห้ามต่างๆ ของที่ดินในบริเวณนั้นๆ ซึ่งเป็นประโยชน์มากสำหรับ บุคคลโดยทั่วไปที่จะรู้ว่า
ทำเลที่ท่านอาศัยอยู่ หรือที่กำลังจะซื้อนั้น มีแผนการในอนาคตอย่างไร

โดยทั่วไปเราทราบว่า ผังเมืองนั้นมีอยู่ 10 โซน ได้แก่

1. ผังเมืองสีเหลือง

2. ผังเมืองสีส้ม

3. ผังเมืองสีน้ำตาล

4. ผังเมืองสีแดง

5. ผังเมืองสีม่วง

6. ผังเมืองสีขาว

7. ผังเมืองสีเขียว

8. ผังเมืองสีฟ้า

9. ผังเมืองสีเทา

10. ผังเมืองสีน้ำเงิน


แต่ที่นำมาแสดงนี้เป็นผังเมืองรวม และผังเมืองเฉพาะพื้นที่ซึ่งอาจจะไม่เคยเห็นมาก่อน


























ที่มา : กรมโยธาธิการ


ค้นหาข้อมูลเกี่ยว " สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด "    >> กดที่นี่เพื่อดูข้อมลูเพิ่มเติม

หรือตรวจสอบ สีผังเมืองกรุงเทพมหานคร  ได้ที่  http://www.areaguru.net/cityplan.php

ผังเมืองรวม นั้นประกาศใช้บังคับโดยกฏกระทรวง และมีอายุคราวละ 5 ปี ผังเมืองรวมที่หมดอายุ
และยังไม่มีฉบับใหม่ออกใช้บังคับ อาจมีข้อบัญญัติ/เทศบัญญัติ เพื่อบังคับใช้ชั่วคราว ฉะนั้นควร
ตรวจสอบกับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกครั้ง เพื่อยืนยันความถูกต้องของผังเมือง



Real Estate Agent #1


วันพุธที่ 17 สิงหาคม พ.ศ. 2559

LandsMaps App ค้นหารูปแปลงที่ดิน บนมือถือ

LandsMaps App จัดทำโดย กรมที่ดิน  ร่วมกับ
สำนักงานรัฐบาลอิเลคทรอนิคส์ ภายใต้โครงการศูนย์
กลางแอพพิเคชั่นภาครัฐ (Goverment Application Center)

" LandsMaps App " สร้างขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวก
ให้กับบุคคลทั่วไป   ใช้ประโยชน์ ในการค้นหาตำแหน่ง
ที่ดินรายแปลง และรูปการระวางแผนที่ตามเลขที่โฉนด

โดยแสดงผลข้อมูลบนแผนที่ Google Maps
นอกจากทราบ ตำแหน่งที่ดินรายแปลงแล้วยัง สามาถ
ดูสภาพแวดล้อมในบริเวณที่ดินได้อีกด้วย

ดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่นได้ฟรี ที่ >>  iOS และ >> Android


เมื่อติดตั้งเสร็จแล้ว โปรแกรมจะให้ สมัครสมาชิก
สมัครเสร็จแล้ว หน้าจอแสดงผลเป็นตำแหน่งที่อยู่
ของเรา ให้เรากดที่รูป " แว่นขยาย "
เพื่อค้นหา ที่ดินรายแปลง



เมื่อกดที่ แว่นขยาย มุมบนขวา เรียบร้อยแล้วจะปรากฏ
หน้าจอ ให้ใส่ข้อมูล  จังหวัด , อำเภอ , เลขที่โฉนด 
รายละเอียดนี้ ต้องดูจากโฉนดที่ดินนะครับ  หลังจากนั้น
กดค้นหาได้เลยครับ



เมื่อใส่รายละเอียด แล้วจะปรากฎตำแหน่งที่ดิน 
และรูประวางที่ดิน ตามตัวอย่าง ตำแหน่งที่ดิน
คือตรงที่มีหมุดสีฟ้า  ปรากฎอยู่ 



เราสามารถเลือกมองรูปที่ดิน แบบภาพถ่ายดาวเทียม 
เพื่อดูสภาพแวดล้อม ในบริเวณนั้นโดย กดที่ปุ่ม 
ขีด 3 ขีด ที่มุมบนด้านซ้าย เพื่อเลือกมุมมอง







จะปรากฎเป็นรูป แผนที่ดาวเทียม ตามรูปครับ




ในหน้านี้สามารถกดไปที่ หมุดสีฟ้า ที่อยู่ตรงแปลงที่ดิน
เพื่อขอการนำทางไปยังที่ดิน หรือถ้าต้องการบันทึก
แปลงที่ดินไว้ก่อน ก็สามารถทำได้โดยกดที่ ปุ่ม 3 ขีด 
มุมบนด้านซ้าย โดยเลือก แปลงที่บันทึก




ใส่ หัวข้อเรื่อง และ รายละเอียดเพิ่มเติม เสร็จแล้วกดที่ ตกลง เพื่อว่าครั้งต่อไป
เวลาเรียกดู สามารถจำได้




เมื่อบันทึกข้อมูลแล้วจะปรากฏรายละเอียดที่ดิน พร้อมรูปภาพของ Google Map ให้ด้วย


เพียงเท่านี้ คุณก็สามารถ ค้นหา ตำแหน่งของที่ดิน 
หรือที่ตั้งของโครงการ  อย่างไรก็ตามการยืนยันของ
ที่ดินรายแปลง  ต้องตรวจสอบจาก  สำนักงานที่ดิน  
ในพื้นที่ ที่มีอำนาจรับผิดชอบเท่านั้น

ซึ่งใน LandsMaps App นี้เองก็แสดงรายชื่อของ
สำนักงานที่ดิน  ที่มีอำนาจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ 
เช่นเดียวกัน

ดาวน์โหลดแอฟพลิเคชั่นได้ฟรี ที่ >>  iOS และ >> Android


และที่สำคัญ  LandsMaps App  ดาวน์โหลดได้ ฟรี!

หวังว่าคงถูกใจเพื่อร่วมอาชีพ และท่านที่กำลังสนใจ
อาชีพนายหน้านะครับ

ขอบคุณครับ

@Chanon


วันพฤหัสบดีที่ 7 กรกฎาคม พ.ศ. 2559

การขอรับคืนภาษีเงินได้ จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่

การขอรับคืนภาษีเงินได้ " จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่ " จาก "กรมสรรพากร"

บริการนี้มีประโยชน์ต่อบุคคลทั่วไปที่ขายบ้าน แล้วต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ ที่ต้องการทราบข้อมูล 



มาตรการ ขอรับคืนภาษีเงินได้ จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่ ยังสามารถใช้ได้อยู่ โดยมี  หลักเกณฑ์และ
เงื่อนไขในการขอรับคืนภาษีจากกรมสรรพากร  กล่าวโดยสรุปดังนี้

1. ผู้ขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี  นับแต่วันที่ได้มา (บ้านพร้อมที่ดิน หรืออาคารชุด)

2. การขอคืนต้องยื่นคำร้องขอภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย  โดยใช้  แบบฟอร์ม ค.10 <<< (ดาวน์โหลด)

 ณ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ หรือ สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาท้องที่ ที่ผู้มีเงินได้มีภูมิลำเนา

โดยแนบหลักฐานต่าง ๆ  ดังนี้

2.1 ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้ สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ ดินแห่งเดิม
2.2 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม
2.3 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายพร้อมที่ดินแห่งใหม่
2.4 สำเนาทะเบียนบ้าน (แห่งใหม่) ของผู้มีเงินได้  กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแห่งเดิมน้อยกว่า 1 ปี

3. จำนวนเงินภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ที่ได้รับการยกเว้น  และสามารถขอรับคืนได้ จากกรมสรรพากรตาม
    เงื่อนไขนั้นจะเท่ากับจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดินที่ขาย  แต่ไม่เกินจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดิน
    แห่งใหม่ โดยถือตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์  เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ  และนิติกรรม
    ตามประมวลกฎหมายที่ดิน 

   เช่น  
                   Ex1  กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเก่า  ได้จำนวน  5,000,000 บาท   ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย

                            ไว้แล้ว  เมื่อซื้อบ้านพร้อม    ที่ดินแห่งใหม่ในราคา  8,000,000 บาท  สามารถขอคืนภาษีที่

                            หัก ณ ที่จ่ายตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน  จำนวน 5,000,000 บาท  

                             -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                    Ex.2  กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเก่า  ได้จำนวน  5,000,000 บาท   ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย

                             ไว้แล้วเมื่อซื้อบ้านพร้อม   ที่ดินแห่งใหม่ ในราคา  2,000,000 บาท  ท่านสามารถขอคืนภาษี

                             เงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน  2,000,000 บาทเท่านั้น



ข้อมูลถาม - ตอบ โดย คุณอิสระ บุญยัง อุปนายกฝ่ายวิชาการ