การขอรับคืนภาษีเงินได้ จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่

การขอรับคืนภาษีเงินได้ " จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่ " จาก "กรมสรรพากร"

บริการนี้มีประโยชน์ต่อบุคคลทั่วไปที่ขายบ้าน แล้วต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ ที่ต้องการทราบข้อมูล 

กดที่นี่ =>> เพื่อดู ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 125 ***

มาตรการ ขอรับคืนภาษีเงินได้ จากการขายบ้านเก่า - ซื้อบ้านใหม่ ยังสามารถใช้ได้อยู่ โดยมี  หลักเกณฑ์และ
เงื่อนไขในการขอรับคืนภาษีจากกรมสรรพากร  กล่าวโดยสรุปดังนี้

1. ผู้ขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี  นับแต่วันที่ได้มา (บ้านพร้อมที่ดิน หรืออาคารชุด)

2. การขอคืนต้องยื่นคำร้องขอภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย  โดยใช้  แบบฟอร์ม ค.10 <<< (ดาวน์โหลด)

 ณ สำนักงานสรรพากรพื้นที่ หรือ สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาท้องที่ ที่ผู้มีเงินได้มีภูมิลำเนา

โดยแนบหลักฐานต่าง ๆ  ดังนี้

2.1 ต้นฉบับใบเสร็จรับเงินค่าภาษีเงินได้ฉบับที่กรมที่ดินออกให้ สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ ดินแห่งเดิม

2.2 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเดิม

2.3 สำเนาคู่ฉบับสัญญาซื้อขายพร้อมที่ดินแห่งใหม่

2.4 สำเนาทะเบียนบ้าน (แห่งใหม่) ของผู้มีเงินได้  กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแห่งเดิมน้อยกว่า 1 ปี

3. จำนวนเงินภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ที่ได้รับการยกเว้น  และสามารถขอรับคืนได้ จากกรมสรรพากรตาม
    เงื่อนไขนั้นจะเท่ากับจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดินที่ขาย  แต่ไม่เกินจำนวนมูลค่าของบ้านพร้อมที่ดิน
    แห่งใหม่ โดยถือตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์  เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ  และนิติกรรม
    ตามประมวลกฎหมายที่ดิน 

   เช่น  

                   Ex1  กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเก่า  ได้จำนวน  5,000,000 บาท   ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย

                            ไว้แล้ว  เมื่อซื้อบ้านพร้อม    ที่ดินแห่งใหม่ในราคา  8,000,000 บาท  สามารถขอคืนภาษีที่

                            หัก ณ ที่จ่ายตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน  จำนวน 5,000,000 บาท  

                             -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

                    Ex.2  กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินแห่งเก่า  ได้จำนวน  5,000,000 บาท   ถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย

                             ไว้แล้วเมื่อซื้อบ้านพร้อม   ที่ดินแห่งใหม่ ในราคา  2,000,000 บาท  ท่านสามารถขอคืนภาษี

                             เงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามมูลค่าบ้านพร้อมที่ดิน จำนวน  2,000,000 บาทเท่านั้น

รายละเอียดดูได้จาก ประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ฉบับที่ 125

ข้อมูลถาม - ตอบ โดย คุณอิสระ บุญยัง อุปนายกฝ่ายวิชาการ