แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ ขายบ้านเดี่ยว แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ ขายบ้านเดี่ยว แสดงบทความทั้งหมด

วันพุธที่ 15 เมษายน พ.ศ. 2558

"นายหน้า" & "นายหน้าขายดี"



หลายครั้งที่ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทำงาน บางคนอาจมองว่างานนายหน้า เป็นแค่งานที่พาผู้ซื้อ-ผู้ขาย มาเจอกัน และก็จบ  บางคนมองแค่มีรายได้ แต่ผมเชื่อว่ามีนายหน้าบางคนครับ ที่เค้าทำงานด้วยจิตวิญญาณ มีความรู้สึกว่านำสิ่งที่ดีไปมอบให้ หรือเอาโอกาสที่ดีที่สุดไปให้กับผู้ซื้อ และผู้ขาย 

 วันนี้ผมมีเรื่องเล่าชื่อว่า "ช่างก่อสร้าง 3 คน" ให้ทุกคนได้ลองอ่านดูครับ เนื้อเรื่องมีอยู่ว่า



มีชายอยู่ 3 คน เป็นช่างก่อสร้างฝีมือดี กำลังฉาบปูนอยู่ เด็กคนนึงเห็นดังนั้นจึงเข้าไปถามช่างคนที่ 1 ว่า “น้าครับกำลังทำอะไรอยู่ครับ?” ช่างคนแรกตอบว่า “ไม่เห็นหรอ ข้ากำลังฉาบปูนอยู่”


เด็กน้อยเดินต่อไปและถามชายคนที่ 2 เหมือนเดิมว่า “น้าครับน้ากำลังทำอะไรอยู่ครับ?” ช่างคนที่ 2 เงยหน้าขึ้นและตอบว่า “ไอ้หนู ข้ากำลังฉาบปูน สร้างกำแพง" พูดเสร็จแล้วก็ก้มหน้าก้มตาทำงานต่อไป

เมื่อมองต่อไปก็มองเห็นชายคนที่ 3 กำลังฉาบปูนอย่างขยันขันเเข็ง เด็กน้อยไม่รีรอที่จะเข้าไปถามช่างคนสุดท้ายด้วยคำถามเดียวกันว่า “น้าครับน้ากำลังทำอะไรอยู่?” ช่างคนที่ 3 ยิ้มให้แล้วตอบกลับไปว่า “อ๋อ น้ากำลังฉาบปูนสร้างกำแพง มหาวิหารอันยิ่งใหญ่ และต่อไปพื้นที่แห่งนี้จะเป็นพื้นที่ศักดิ์สิทธิ์ จะมีคนจากทั่วสาระทิศมาสักการะบูชา มหาวิหารแห่งนี้"

ชาย 3 คนต่างก็ทำงานเหมือนกันแต่มุมมองต่างกัน คุณว่าชายคนไหนจะทำงานได้ดีกว่ากันครับ?

ความสำเร็จของคุณขึ้นอยู่กับความคิด และมุมมองของคุณ ทุกคุณมีโอกาสเป็น "นายหน้า" และ "นายหน้าที่ขายดี" ได้ในเวลาเดียวกันครับ

Real Estate Agent #1



วันจันทร์ที่ 13 เมษายน พ.ศ. 2558

นายหน้าขายอะไร?

" What " not " How "


โดยปกติคนส่วนใหญ่ เป็นนักขายอยู่แล้ว ไม่ว่าจะโดยทางตรงหรือทางอ้อม หลายคนคงนึกยังไม่ออกถ้ายกตัวอย่างเช่น เวลาที่เราไปตลาดซื้อฝรั่ง เราถามคนขายว่า "ฝรั่งกิโลเท่าไรครับ"  เเม่ค้าตอบว่า "กิโลละ  40  บาท ค่ะ"  ถ้าเราถามต่อว่า "กิโลละ 30 ได้มั๊ยครับ"  นั่นแสดงว่าเรากำลังขายกลับ ในราคา 30 บาท หรืออีกความหมายคือถ้าลดราคา ฉันจึงจะซื้อ  

ชีวิตเต็มไปด้วยการขายในทุกอาชีพ ยิ่งการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากขายบ้านแล้ว 
ยังต้องขายความรู้ในเรื่องกฎหมาย เรื่องโครงสร้างอาคาร ฯลฯ

น่าแปลกนะครับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หลายคนกังวลว่า "ขายอย่างไรให้ดี?" แต่ลืมคิดไปว่า "ขายอะไร?" 

ดังนั้นคุณควรจะบอกกับตัวเองให้ได้ก่อนว่าคุณต้องการ "ขายอสังหาริมทรัพย์อะไร" 

เพราะคงไม่มีคนไข้คนไหนไปพบหมอผิวหนัง เพื่อถอนฟันหรอกนะครับ  เห็นด้วยกับผมไหมครับ?

Real Estate Agent #1



วันอังคารที่ 7 เมษายน พ.ศ. 2558

เป็นนายหน้าอย่ากลัวเสียเวลา



Good thing can come from unexpected places.
"บางครั้งสิ่งดี ๆ ก็อาจมาจากที่ซึ่งคุณคาดไม่ถึง" 

บางครั้งในการรับโทรศัพท์จากผู้สนใจซื้อครั้งแรก ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ควรบรรยายรายละอียดอสังหาริมทรัพย์มากเกินไป ควรแนะนำพอสังเขปเพราะระหว่างที่เราอธิบายนั้น ลูกค้าจะจินตนาการตามสิ่งที่เราบอก หรือบางทีจินตนาการไปตรงกันข้าม เนื่องจากแต่ละคนมีประสบการณ์ที่ไม่เหมือนกัน ผลสรุปคือปิดการขายไม่ได้

เพราะฉะนั้นหลักของการขายบ้านควรพูดแค่พอประมาณแล้วใช้คำถาม  เช่น

"ภายในตกแต่งดีนะครับ ลองเข้าไปชมด้วยกันสักครั้งไหมครับ?"



เราควรพูดแค่พอประมาณแล้วใช้คำถามชวนลูกค้าไปดูสถานที่จริงดีกว่า วัตถุประสงค์ของการใช้โทรศัพท์มีแค่นี้เองไม่ใช่ปิดการขาย

นายหน้าบางคนถึงกับกำหนดเลยว่า ถ้าไม่บอกว่าจะซื้อฉันจะไม่ไปเปิดบ้านพาชมเด็ดขาด ผมบอกได้เลยว่าถ้าคุณเป็นนายหน้ามืออาชีพคำว่า " เสียเวลา " จะไม่มีในพจนานุกรมของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์

เพราะที่จริงแล้วคุณไม่ได้เสียเวลา ใครจะรู้ได้ว่าลูกค้าคนนี้เค้าอาจจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์กับคุณ แต่เค้าอาจจะนำทรัพย์ หรือแนะนำลูกค้า มาให้คุณก็ได้

Chanon  Chatanon
Real Estate Agent #1



วันเสาร์ที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2558

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์


สวัสดีครับ

ผมชื่อ ชานนท์  ชตานนท์ 
ผมจบการบัญชี พณิชยการพระนคร  และ คอมพิวเตอร์ธุรกิจที่ กรุงเทพการบัญชีวิทยาลัย หลังจากนั้นได้เรียนต่อระดับปริญญาตรีการจัดการทั่วไป ที่ราชภัฏ บ้านสมเด็จฯ หลังจากนั้นผ่านงานฝ่ายสินเชื่อของสถาบันการเงินแห่งหนึ่งจนเริ่มหันมาสนใจเรื่อง 

การเป็นตัวเเทนขายอสังหาริมทรัพย์ ( Real Estate Agent ) 

ปี 2550 ผมได้มีโอกาสเขาร่วมงานกับ ERA ธนบุรี  ซึ่งเป็นบริษัทตัวแทน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือที่รู้จักในนาม thonburi-home.com ผมทำงานเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์จนถึงปัจจุบัน
"ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์" คือ? เหมือนหรือต่าง ยังไงเมื่อเทียบกับ นายหน้าทั่วไป 

ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเอง และเชื่อว่าหลายท่านก็คงสงสัย?

แต่เมื่อผมมาทำงานกับ ERA ธนบุรี มันก็ยิ่งทำให้ผมเห็นบทบาทของ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความตั้งใจมุ่งมั่น ที่จะส่งมอบคุณค่าของการทำงานขายอสังหาริมทรัพย์ให้รวดเร็ว ง่าย และไม่มีปัญหาตามมา

แทนที่เราจะมุ่งให้ความสำคัญกับยอดขาย
ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับสิ่งที่เรียกว่า "คุณค่า"



ERA มองหาและให้ความสำคัญกับ “คุณค่า” ที่นำไปสู่ความแตกต่างของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ทั่วไปจนท้ายที่สุดกลายเป็น “เอกลักษณ์”..ที่ไม่เหมือนใคร

ที่น่าสนใจ คือ ERA ถูกออกแบบมาให้แตกต่างกับ ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์อื่น คือ มีทีมงานที่ใหญ่ และมีเครือข่ายการทำงานครอบคุมพื้นที่ทั่วประเทศ มีระบบการตรวจสอบ ควบคุมการทำงานของตัวแทน และมุ่งมั่นที่จะสร้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ 

เมื่อเราสร้าง ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ ถือเป็นการสร้าง "มูลค่า" และ มูลค่าเหล่านั้นสามารถเปลี่ยนเป็นยอดขาย และกลายเป็นทรัพย์สินที่สร้างความแตกต่าง

เชื่อเถอะครับ..ทุกคน คือ นักขายโดยกำเนิด สิ่งที่เราคิด สิ่งที่เราทำ สิ่งที่เราพูด สิ่งที่เราแสดงออก จะเป็นตัวกำหนดคุณค่าของตัวเราการพัฒนาความรู้จะทำให้เรารู้ว่าเป็นคนที่มี "คุณค่า"

เราสามารถเปลี่ยนคุณค่าเหล่านั้น ให้กลายเป็น”มูลค่า”ได้อย่างแน่นอน

หวังว่าข้อมูลเพจนี้ จะเป็นประโยชน์กับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ทุกคน ได้มองเห็นคุณค่าในตัวเอง และนำความรู้ความสามารถไปสู่สังคมและประเทศ ต่อไป

Chanon Chatanon
Real Estate Agent #1